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铁岭3.8万元一套学区房背后:中国楼市的另一面镜子

2020-09-12 09:04上一篇 |下一篇:没有了

泉源:21世纪经济报道

3.8万元,就可以买到一个地级市的学区房,这在海内一些都会成为现实。

“铁岭阳光园四区这套屋子是商品房,3.8万元全款,靠近第十小学,34平方米,是顶楼,配套很齐全。”当21世纪经济报道记者以购房者的身份,询问铁岭当地的中介时,一位中介先容道,他还同时推荐了一套同一小区4万元的商品房,也是学区房。

学区房价钱如此自制除了楼层、坡顶等因素之外,还因为铁岭是辽宁省人口流出的代表都会之一。2015年到2018年,铁岭在校小学生人数淘汰15.5%,在岗员工人数淘汰凌驾23%。

另一个低房价的代表辽宁阜新市,也能找到低于5万元的学区房。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对21世纪经济报道记者表现,房价相当于未来对于现在的“折现”,其价钱包罗了对未来的预期。一个地方人口流出,预期降低,房价肯定会下降,这是市场的一个正常调治。最终,如果没有大的工业入驻或者教育质量的逆转,当地学区房的价值也一定降低。

包罗铁岭在内的人口净流出都会都在努力引入新的工业,可是转型之路仍然漫长而艰难。

低价学区房背后

2019年GDP总量640亿元,总人口达289万人,在我国数百个地级市中,铁岭虽是一其中小都会,但并不“垫底”。

然而,这样一个规模并不算小的都会,却泛起了房价低于5万元的学区房。

21世纪经济报道记者以购房者的身份询问当地房价的时候,一位中介先先容了一套4万元的学区房。

“屋子靠近第十小学,步行五六分钟即可到达。”这位中介表现,“这套屋子有20年的房龄,小区在去年年前完成了革新,区里比力平静,还可以停车,周围情况也很好。”

为什么这么自制?上述中介先容说,除了位于顶楼的位置拉低了房价,更因为这套屋子是坡顶而非平顶,正对着卧室,室内高度相对会低一些,入门的时候要防止磕碰。不外,这一点并不影响采光或通风。

这位中介先容,同一小区里另有另一套34平方米的商品房,情况与前一套很相似,顶层、坡顶,只要3.8万元。“从小区往北走或许十分钟就有市场,往南走或许五分钟就有医院;第十小学四周就有公园、商场,走两三分钟就能到达火车站。这一套屋子现在还在租约期间,约满后即可入住。”

是真的学区房吗?21世纪经济报道记者在舆图上搜索该小区到银州区第十小学的旅程,距离仅670米。

上述两套学区房都是商品房,平均1000元/平方米左右的价钱,上述中介还先容了一套每平方米平均下来更为自制的学区房。

“这套屋子小区劈面就是五中,走十来分钟就能到十一小。屋子80平方米只要7.2万元,平均一平方米只要900元。屋子最大的劣势在于八层最顶层的位置,也没有电梯。”他说。

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